190 000 €
T5
100 m²
FRONTON
31620
-31%
vs marché
1 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
FRONTON (31620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
13 200 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRONTON ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRONTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 27 Rue Du Mavro | 272 000 € | 88 m² | 3 091 € |
| 28/04/2025 | 215 Che De Capdeville | 446 500 € | 111 m² | 4 023 € |
| 28/02/2025 | 540a Rte Du Terme | 500 000 € | 96 m² | 5 208 € |
| 18/02/2025 | 40 Rue De La Negrette | 277 000 € | 95 m² | 2 916 € |
| 07/02/2025 | 845b Che De Pourradel | 229 440 € | 95 m² | 2 415 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Des Sarments | 276 620 € | 113 m² | 2 448 € |
| 27/12/2024 | 7 Imp Des Cepages | 242 600 € | 96 m² | 2 527 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue De La Ville | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Des Capucines | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 19/12/2024 | 250 Che De Codeval | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 29/10/2024 | 110 Che De Caillol | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 20/09/2024 | 36 Rue Des Chenes | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Des Chenes | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 29/07/2024 | 300 Che De Standinats | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 20/06/2024 | 1325a Rte De Toulouse | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |