397 500 €
T5
131 m²
FRONTIGNAN
34110
-14%
vs marché
3 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 500 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
FRONTIGNAN (34110) • Z.U.S. de la Peyrade
Terrain
296 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 117 €
Prix net vendeur
380 383 €
Frais de notaire
+27 915 €
Émoluments
4 123 €
Droits & taxes
22 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 415 €
Capital à emprunter
425 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 094 €/mois | 15 436 €/mois | 427 896 € | 45 023 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 448 920 € | 66 047 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 104 747 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 533 040 € | 150 167 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 581 100 € | 198 227 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
18 864 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 572 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 320 €/an
GLI (3,0%)
566 €/an
Vacance locative
1 571 €/an
Total charges
6 138 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 572 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 572 €
Mensualité crédit
- 1 844 €
Charges mensuelles
- 512 €
Cashflow négatif ⚠
-784 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRONTIGNAN ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FRONTIGNAN
2 854-3 004€
117j
3 009-3 159€
169j
3 168-3 318€
133j
3 322-3 472€
238j
3 476-3 626€
96j
3 605-3 755€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FRONTIGNAN
|
397 500 € | 3 034 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
397 500 € | 3 034 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
397 500 € | 3 034 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 MIREVAL
|
398 000 € | 2 823 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRONTIGNAN
|
398 196 € | 2 746 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRONTIGNAN
|
398 196 € | 2 746 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
399 000 € | 3 046 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
399 000 € | 3 046 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
399 000 € | 3 046 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 MIREVAL
|
399 000 € | 2 752 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
399 000 € | 3 046 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
399 000 € | 3 046 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
399 000 € | 2 525 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T7 FRONTIGNAN
|
400 000 € | 2 740 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRONTIGNAN
|
390 000 € | 2 600 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 11 Av Pasteur | 16 341 994 € | 116 m² | 140 879 € |
| 15/12/2025 | 4 Av Pasteur | 16 341 994 € | 137 m² | 119 285 € |
| 28/11/2025 | 20 Rue De La Croix Des Malauties | 370 000 € | 143 m² | 2 587 € |
| 25/11/2025 | 36 Imp Des Roseaux | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 24/11/2025 | 12 Rue Tomaso Albinoni | 428 000 € | 130 m² | 3 292 € |
| 31/10/2025 | 11 Av Pasteur | 700 000 € | 116 m² | 6 034 € |
| 29/10/2025 | 43 Les Airolles De Saint Mart | 425 000 € | 111 m² | 3 829 € |
| 23/10/2025 | 23 Rue Mendes France | 338 500 € | 113 m² | 2 996 € |
| 17/10/2025 | 22 Rue Des Courioles | 540 000 € | 157 m² | 3 439 € |
| 15/10/2025 | 9 Av Des Jardiniers | 362 000 € | 109 m² | 3 321 € |
| 07/10/2025 | 15 Rue Des Herons | 300 100 € | 104 m² | 2 886 € |
| 26/09/2025 | 53 Av De La Resistance | 2 325 000 € | 120 m² | 19 375 € |
| 24/07/2025 | 14 Rue Henri Purcell | 336 000 € | 130 m² | 2 585 € |
| 17/07/2025 | 28b Av D Ingril | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 17/07/2025 | 28b Av D Ingril | 133 333 € | 120 m² | 1 111 € |