177 000 €
T2
27 m²
FRONTIGNAN
34110
+63%
vs marché
6 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
FRONTIGNAN (34110) • Frontignan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 019 €
Prix net vendeur
166 981 €
Frais de notaire
+13 278 €
Émoluments
2 077 €
Droits & taxes
9 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 278 €
Capital à emprunter
190 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 191 016 € | 19 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 030 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 64 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 85 850 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,69%
6 528 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
544 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
457 €/an
GLI (3,0%)
196 €/an
Vacance locative
544 €/an
Total charges
2 024 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
544 €
Fourchette marché
513 - 750 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 544 €
Mensualité crédit
- 821 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-446 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN
3 885-4 035€
61j
4 324-4 474€
133j
4 559-4 709€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 105 Av F De Lesseps | 195 340 € | 27 m² | 7 235 € |
| 24/06/2025 | 9207 Res L Albatros | 119 700 € | 21 m² | 5 700 € |
| 11/06/2025 | 113 Av Vauban | 103 640 € | 27 m² | 3 839 € |
| 06/06/2025 | 66 Av D Ingril | 146 775 € | 27 m² | 5 436 € |
| 23/05/2025 | 141 Av Vauban | 172 000 € | 30 m² | 5 733 € |
| 15/05/2025 | 5127f Res Rose Des Sables Mas Ingril | 155 000 € | 33 m² | 4 697 € |
| 06/05/2025 | 2128 Res Les Pins | 155 730 € | 28 m² | 5 562 € |
| 28/04/2025 | 25 Rue De La Font | 122 100 € | 31 m² | 3 939 € |
| 16/04/2025 | 113 Av Vauban | 107 650 € | 18 m² | 5 981 € |
| 31/03/2025 | 9206 Res La Galiote | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 31/03/2025 | 9207 Res L Albatros | 138 980 € | 39 m² | 3 564 € |
| 28/03/2025 | 3 Imp Des Aigrettes | 123 000 € | 29 m² | 4 241 € |
| 26/03/2025 | 113 Av Vauban | 112 300 € | 24 m² | 4 679 € |
| 25/03/2025 | 4 Av Vauban | 76 700 € | 26 m² | 2 950 € |
| 20/03/2025 | 2259 Res Port Frontignan 3 | 102 000 € | 28 m² | 3 643 € |