550 000 €

T4 182 m²

FRONTIGNAN 34110

-16% vs marché

3 022 €/m²

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550 000 €

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Maison • 4 pièces • 182 m²

FRONTIGNAN (34110)

Terrain 619 m²

Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE C

GES C

Donovan Veysseyre vous propose en exclusivité - Cette charmante maison de 4 pièces située à Frontignan La Peyrade. Elle se compose comme suit : En rez-de-chaussée : - Un spacieux e...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 550 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 154 €

Prix net vendeur 528 846 €

Frais de notaire +38 098 €

Émoluments 5 547 €

Droits & taxes 31 201 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 588 098 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 588 098 €

Capital à emprunter 588 098 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 029 €/mois	21 300 €/mois	590 436 €	61 148 €	3,15%
10 ans	5 160 €/mois	15 636 €/mois	619 200 €	89 912 €	3,20%
15 ans	3 732 €/mois	11 309 €/mois	671 760 €	142 472 €	3,30%
20 ans	3 043 €/mois	9 221 €/mois	730 320 €	201 032 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 636 €/mois	7 988 €/mois	790 800 €	261 512 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,37%

24 024 €/an

Rendement net

2,78%

après charges

Cashflow

-2 070 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 002 €/an

Charges copro. NR 1 092 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 682 €/an

GLI (2,5%) 601 €/an

Vacance locative 2 001 €/an

Total charges 7 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 4p, FRONTIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FRONTIGNAN ↘ -5.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, FRONTIGNAN

3 523-3 673€

147j

3 667-3 817€

49j

3 819-3 969€

185j

3 983-4 133€

150j

4 104-4 254€

171j

4 236-4 386€

100j

4 401-4 551€

87j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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9 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	14 Rue Anatole France	396 230 €	174 m²	2 277 €
13/05/2025	5505 Rue Des Mimosas La Peyrade	367 875 €	145 m²	2 537 €
12/12/2024	102 Av F De Lesseps	1 919 145 €	190 m²	10 101 €
08/04/2024	1 Rue De La Bergerie	458 580 €	161 m²	2 848 €
28/09/2023	75 Che De La Calade	800 000 €	200 m²	4 000 €
20/07/2023	24 Rue Du Luxembourg	540 700 €	171 m²	3 162 €
31/05/2023	20 Av D Ingril	1 300 000 €	200 m²	6 500 €
17/04/2023	1 Imp Du Jeu De Mail	503 700 €	161 m²	3 129 €
28/03/2023	1 Av Claude Bernard	665 000 €	175 m²	3 800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).