345 000 €
T3
86 m²
FRONTIGNAN
34110
+3%
vs marché
4 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
FRONTIGNAN (34110) • La Plage
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
11 352 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FRONTIGNAN ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FRONTIGNAN
|
345 000 € | 4 012 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
345 000 € | 4 012 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T5 LA PEYRADE
|
345 000 € | 3 255 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
345 000 € | 3 255 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 FRONTIGNAN
|
346 000 € | 4 325 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTIGNAN
|
349 000 € | 3 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTIGNAN
|
349 000 € | 3 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIREVAL
|
349 000 € | 3 753 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTIGNAN
|
349 000 € | 3 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
349 000 € | 3 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 FRONTIGNAN
|
349 900 € | 4 116 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTIGNAN
|
350 000 € | 4 023 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTIGNAN
|
339 900 € | 4 095 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIREVAL
|
339 000 € | 3 568 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
339 000 € | 3 685 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Imp De La Bulgarie | 273 000 € | 85 m² | 3 212 € |
| 24/06/2025 | 16 Av D'italie | 308 000 € | 102 m² | 3 020 € |
| 16/06/2025 | 2 Av Albert Schweitzer | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 12/06/2025 | 19 Rue Des Genevriers | 287 900 € | 69 m² | 4 172 € |
| 03/06/2025 | 76 Av Du Mas De Chave | 419 200 € | 84 m² | 4 990 € |
| 27/05/2025 | 28 Che De La Coste | 334 195 € | 100 m² | 3 342 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Mal Joffre | 284 000 € | 74 m² | 3 838 € |
| 06/05/2025 | 5b Av Des Vacances | 410 200 € | 101 m² | 4 061 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Du Chasselas | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 30/04/2025 | 53 Rue Paul Valery | 430 000 € | 72 m² | 5 972 € |
| 29/04/2025 | 29 Rue Georges Guynemer | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue De Belgique | 164 000 € | 81 m² | 2 025 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Condorcet | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue Du Bouton D Or | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 31/03/2025 | 2 Av Ambroise Pare | 360 000 € | 86 m² | 4 186 € |