198 000 €
T3
52 m²
FRONTIGNAN
34110
-2%
vs marché
3 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
FRONTIGNAN (34110) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
6 864 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FRONTIGNAN ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FRONTIGNAN
|
199 000 € | 3 685 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA PEYRADE
|
199 000 € | 3 827 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
199 000 € | 3 685 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
195 000 € | 3 824 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
195 000 € | 3 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
189 000 € | 3 938 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
210 000 € | 4 200 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
210 000 € | 4 200 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 19 Rue Des Genevriers | 287 900 € | 69 m² | 4 172 € |
| 26/05/2025 | 18 Rue Pierre Loti La Plage | 175 000 € | 37 m² | 4 730 € |
| 06/05/2025 | 27ter Av De La Resistance | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 06/05/2025 | 8 Rue Escarieux | 138 705 € | 49 m² | 2 831 € |
| 06/05/2025 | 23 Rue Auguste Rodin | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 30/04/2025 | 53 Rue Paul Valery | 430 000 € | 72 m² | 5 972 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Du Chasselas | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 24/04/2025 | 29 Rue Enconque | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 04/04/2025 | 2 Imp De La Grande Bleue | 202 510 € | 33 m² | 6 137 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Des Genevriers | 243 000 € | 67 m² | 3 627 € |
| 04/03/2025 | 9 Imp Joseph Delteil | 183 000 € | 70 m² | 2 614 € |
| 20/02/2025 | 35 Av De La Resistance | 240 540 € | 65 m² | 3 701 € |
| 18/02/2025 | 6 Rue De Provence | 287 800 € | 70 m² | 4 111 € |
| 29/01/2025 | 9019 Rue De La Font | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue Du Fenouil | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |