709 000 €
T7
145 m²
FRONTIGNAN
34110
+34%
vs marché
4 890
€/m²
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Créer un compte gratuit709 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
FRONTIGNAN (34110)
Terrain
858 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
709 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 531 €
Prix net vendeur
678 469 €
Frais de notaire
+48 360 €
Émoluments
6 981 €
Droits & taxes
40 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
757 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
757 360 €
Capital à emprunter
757 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 053 €/mois | 27 433 €/mois | 760 452 € | 78 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 645 €/mois | 20 136 €/mois | 797 400 € | 115 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 806 €/mois | 14 564 €/mois | 865 080 € | 183 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 918 €/mois | 11 873 €/mois | 940 320 € | 258 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 1 018 200 € | 336 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
19 140 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-3 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 18 Rue Du Luxembourg | 436 000 € | 126 m² | 3 460 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue Anatole France | 396 230 € | 174 m² | 2 277 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Verdi | 468 000 € | 129 m² | 3 628 € |
| 13/05/2025 | 5505 Rue Des Mimosas La Peyrade | 367 875 € | 145 m² | 2 537 € |
| 22/04/2025 | 11 Rue Camille Claudel | 390 000 € | 117 m² | 3 333 € |
| 27/01/2025 | 29 Rue Jules Ferry | 95 266 € | 130 m² | 733 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Jules Ferry | 372 800 € | 126 m² | 2 959 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Du Souvenir Francais | 400 250 € | 137 m² | 2 922 € |
| 29/11/2024 | 23 Rue Tomaso Albinoni | 416 540 € | 118 m² | 3 530 € |
| 29/08/2024 | 21 Che Des Pielles | 367 860 € | 131 m² | 2 808 € |
| 26/08/2024 | 9246 La Peyriere | 487 000 € | 119 m² | 4 092 € |
| 02/08/2024 | 37 Rue Tomaso Albinoni | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 11/07/2024 | 170 Av Vauban | 520 000 € | 129 m² | 4 031 € |
| 29/04/2024 | 21 Av Emile Zola | 389 700 € | 122 m² | 3 194 € |
| 19/04/2024 | 9 Imp Des Jardins De Bel Air | 444 500 € | 118 m² | 3 767 € |