424 000 €
T8
237 m²
FRONTIGNAN
34110
-51%
vs marché
1 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Maison • 8 pièces • 237 m²
FRONTIGNAN (34110) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 308 €
Prix net vendeur
407 692 €
Frais de notaire
+29 788 €
Émoluments
4 385 €
Droits & taxes
24 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 788 €
Capital à emprunter
453 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 424 €/mois | 16 436 €/mois | 455 616 € | 47 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 981 €/mois | 12 064 €/mois | 477 720 € | 69 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 518 400 € | 109 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 563 520 € | 155 111 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 610 200 € | 201 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
31 284 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 607 €/an
Charges copro. NR
1 422 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 190 €/an
GLI (2,5%)
782 €/an
Vacance locative
2 606 €/an
Total charges
9 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 FRONTIGNAN
|
424 000 € | 1 789 € | 237 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9023 Rte De Balaruc La Peyrade | 360 000 € | 247 m² | 1 457 € |
| 12/12/2024 | 102 Av F De Lesseps | 1 919 145 € | 190 m² | 10 101 € |
| 23/05/2024 | 9023 Rte De Balaruc La Peyrade | 330 000 € | 247 m² | 1 336 € |
| 28/09/2023 | 75 Che De La Calade | 800 000 € | 200 m² | 4 000 € |
| 31/05/2023 | 20 Av D Ingril | 1 300 000 € | 200 m² | 6 500 € |