2 205 000 €
Bien
520 m²
FRONTIGNAN
34110
N/A
vs marché
4 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 205 000 €
Immeuble • 24 pièces • 520 m²
FRONTIGNAN (34110)
Jardin
Garage
DPE
D
205 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
*Frontignan* Opportunité rare pour les investisseurs ! Ce lot de 6 villas individuelles, toutes actuellement louées, constitue un investissement locatif stratégique et une gestion ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-105 000 €
Prix net vendeur
2 100 000 €
Frais de notaire
+145 861 €
Émoluments
20 611 €
Droits & taxes
123 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 350 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 350 861 €
Capital à emprunter
2 350 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 147 €/mois | 85 294 €/mois | 2 364 348 € | 248 574 € | 3,20% |
| 10 ans | 20 675 €/mois | 62 652 €/mois | 2 481 000 € | 365 226 € | 3,25% |
| 15 ans | 14 970 €/mois | 45 364 €/mois | 2 694 600 € | 578 826 € | 3,35% |
| 20 ans | 12 216 €/mois | 37 018 €/mois | 2 931 840 € | 816 066 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 10 649 €/mois | 32 270 €/mois | 3 194 700 € | 1 078 926 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
68 640 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-9 860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 720 €/an
Charges copro. NR
3 120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 805 €/an
GLI (2,5%)
1 716 €/an
Vacance locative
5 718 €/an
Total charges
21 229 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.