697 000 €

Bien 240 m²

FRONTIGNAN 34110

N/A vs marché

2 904 €/m²

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697 000 €

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Bien • 9 pièces • 240 m²

TRAVAUX

FRONTIGNAN (34110) • Terres Blanches

Construction 1968

Piscine Calme Jardin Garage

DPE C

GES A

RARE : DOUBLE VILLA AVEC PISCINE, 2 GARAGES – EN PLEIN CENTRE-VILLE Située dans le quartier recherché des Terres Blanches à Frontignan, cette double villa mitoyenne représente une ...

Quartier Terres Blanches

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 697 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -33 190 €

Prix net vendeur 663 810 €

Frais de notaire +47 355 €

Émoluments 6 841 €

Droits & taxes 39 164 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 744 355 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 744 355 €

Capital à emprunter 744 355 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 897 €/mois	26 961 €/mois	747 348 €	77 429 €	3,15%
10 ans	6 531 €/mois	19 791 €/mois	783 720 €	113 801 €	3,20%
15 ans	4 724 €/mois	14 315 €/mois	850 320 €	180 401 €	3,30%
20 ans	3 851 €/mois	11 670 €/mois	924 240 €	254 321 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 336 €/mois	10 109 €/mois	1 000 800 €	330 881 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,55%

31 680 €/an

Rendement net

2,90%

après charges

Cashflow

-2 548 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).