149 000 €
T3
62 m²
FRONTENEX
73460
-14%
vs marché
2 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
FRONTENEX (73460) • Frontenex
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 768 €
Prix net vendeur
141 232 €
Frais de notaire
+11 512 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 512 €
Capital à emprunter
160 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
8 184 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Tendance marché
Appartement 3 pièces, FRONTENEX ↗ +31.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FRONTENEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FRONTENEX
|
149 000 € | 2 403 € | 62 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2024 | 5102 La Perriere | 96 000 € | 44 m² | 2 182 € |
| 31/10/2024 | 5181 Pre Francois | 478 500 € | 50 m² | 9 570 € |
| 31/10/2024 | 5181 Pre Francois | 478 500 € | 60 m² | 7 975 € |
| 07/06/2024 | 20a Rue Joseph Piquand | 227 000 € | 73 m² | 3 110 € |
| 26/04/2024 | 5102 La Perriere | 147 370 € | 72 m² | 2 047 € |
| 04/04/2024 | 20 Rue Joseph Piquand | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 04/03/2024 | 20 Rue Joseph Piquand | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 30/11/2023 | 5148 Imm Le Colibri | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 30/05/2023 | 47 Rue Des Tilleuls | 144 800 € | 51 m² | 2 839 € |
| 12/04/2023 | 29 Rue Des Tilleuls | 176 000 € | 76 m² | 2 316 € |
| 11/04/2023 | 5148 Imm Le Colibri | 106 000 € | 72 m² | 1 472 € |