250 000 €
T4
118 m²
FRONTENAY ROHAN ROHAN
79270
+18%
vs marché
2 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
FRONTENAY ROHAN ROHAN (79270)
Terrain
1 501 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
15 576 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRONTENAY ROHAN ROHAN ↗ +22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRONTENAY ROHAN ROHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 79 Rue Amedee Et Norbert Migault | 229 000 € | 135 m² | 1 696 € |
| 17/04/2025 | 4 All Ernest Perochon | 146 000 € | 112 m² | 1 304 € |
| 31/03/2025 | 26 Rue Amedee Et Norbert Migault | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue Du Docteur Jean Debegue | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 04/03/2025 | 60a Rue Des Chambeaux | 207 600 € | 97 m² | 2 140 € |
| 31/01/2025 | 78 Rue Amedee Et Norbert Migault | 197 700 € | 114 m² | 1 734 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Du Rivaud | 112 500 € | 120 m² | 938 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Du Bief Chabot | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 14/11/2024 | 36 Rue Des Moulins | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 30/10/2024 | 10 Rte De Brioux | 225 100 € | 122 m² | 1 845 € |
| 17/10/2024 | 89 Rue Amedee Et Norbert Migault | 290 000 € | 127 m² | 2 283 € |
| 11/10/2024 | 143 Rte De Vallans | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |
| 12/09/2024 | 81 Rue Andre Giannesini | 242 000 € | 123 m² | 1 967 € |
| 27/08/2024 | 5 Rue De La Marcaise | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 14/08/2024 | 7 Rue De La Marche | 111 500 € | 110 m² | 1 014 € |