49 900 €
T4
102 m²
FRONTENAY ROHAN ROHAN
79270
-73%
vs marché
489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
FRONTENAY ROHAN ROHAN (79270) • Frontenay-Rohan-Rohan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 149 €
Prix net vendeur
47 751 €
Frais de notaire
+5 062 €
Émoluments
895 €
Droits & taxes
2 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 962 €
Capital à emprunter
54 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 375 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 355 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 695 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,98%
13 464 €/an
Rendement net
17,03%
après charges
Cashflow
+452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRONTENAY ROHAN ROHAN ↗ +22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRONTENAY ROHAN ROHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FRONTENAY ROHAN ROHAN
|
49 900 € | 489 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 4 All Ernest Perochon | 146 000 € | 112 m² | 1 304 € |
| 26/03/2025 | 1 Imp Des Muriers | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue Du Docteur Jean Debegue | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 04/03/2025 | 60a Rue Des Chambeaux | 207 600 € | 97 m² | 2 140 € |
| 31/01/2025 | 78 Rue Amedee Et Norbert Migault | 197 700 € | 114 m² | 1 734 € |
| 30/12/2024 | 3 All Charles Peguy | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Du Rivaud | 112 500 € | 120 m² | 938 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Du Bief Chabot | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 14/11/2024 | 36 Rue Des Moulins | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 30/10/2024 | 10 Rte De Brioux | 225 100 € | 122 m² | 1 845 € |
| 11/10/2024 | 143 Rte De Vallans | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |
| 16/09/2024 | 119 Rue Andre Giannesini | 185 250 € | 89 m² | 2 081 € |
| 27/08/2024 | 5 Rue De La Marcaise | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 14/08/2024 | 7 Rue De La Marche | 111 500 € | 110 m² | 1 014 € |
| 30/04/2024 | 4 All Samuel Champlain | 90 975 € | 92 m² | 989 € |