310 900 €
T4
77 m²
FRONTENAS
69620
+40%
vs marché
4 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 900 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
FRONTENAS (69620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 805 €
Prix net vendeur
296 095 €
Frais de notaire
+22 134 €
Émoluments
3 315 €
Droits & taxes
17 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 034 €
Capital à emprunter
333 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 981 €/mois | 12 064 €/mois | 334 404 € | 34 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 350 640 € | 50 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 380 340 € | 80 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 413 520 € | 113 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 447 600 € | 147 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
10 164 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRONTENAS ↘ -24.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRONTENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T4 FRONTENAS
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325 000 € | 3 457 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 FRONTENAS
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6 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5004 Imp Des Cerisiers | 260 000 € | 58 m² | 4 483 € |
| 01/03/2024 | 5023k Imp Des Nefliers | 407 250 € | 84 m² | 4 848 € |
| 21/09/2023 | 138 Rue De L 'ancienne Poste | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 20/09/2023 | 5078 Rue Du Lavoir | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 05/09/2023 | 365 D 338 | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 28/07/2023 | 5078 Rue Du Lavoir | 520 395 € | 92 m² | 5 656 € |