170 100 €
T4
85 m²
FRONTENAC
33760
+12%
vs marché
2 001
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 100 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FRONTENAC (33760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 100 €
Prix net vendeur
162 000 €
Frais de notaire
+12 937 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 037 €
Capital à emprunter
183 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 184 128 € | 19 395 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 193 200 € | 28 467 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 209 880 € | 45 147 € | 3,35% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 63 507 € | 3,45% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 83 967 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
11 220 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRONTENAC ↘ -11.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRONTENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOULIGNAC
|
172 000 € | 2 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMAGNE
|
168 000 € | 1 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMAGNE
|
168 000 € | 1 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEBAT
|
173 340 € | 2 167 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTENAC
|
166 680 € | 1 852 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTENAC
|
166 680 € | 1 852 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTENAC
|
177 930 € | 1 779 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTENAC
|
177 930 € | 1 779 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 FRONTENAC
|
178 500 € | 1 983 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTENAC
|
178 500 € | 1 983 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 FRONTENAC
|
180 100 € | 2 251 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTENAC
|
180 100 € | 2 119 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTENAC
|
180 500 € | 2 124 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTENAC
|
180 500 € | 2 124 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTENAC
|
180 500 € | 2 124 € | 85 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 8ter Rte De Chollet | 236 940 € | 105 m² | 2 257 € |
| 09/10/2025 | 2 Rte De Lassijan | 83 000 € | 95 m² | 874 € |
| 29/01/2025 | 5 Che Des Cressonnieres | 25 000 € | 105 m² | 238 € |
| 07/03/2024 | 5 Rue De L Abbe Labbrie | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |