148 142 €
T2
90 m²
FRONTENAC
33760
-14%
vs marché
1 646
€/m²
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Créer un compte gratuit148 142 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
FRONTENAC (33760)
Terrain
800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 142 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 054 €
Prix net vendeur
141 088 €
Frais de notaire
+11 503 €
Émoluments
1 829 €
Droits & taxes
8 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 645 €
Capital à emprunter
159 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 160 272 € | 16 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 168 120 € | 24 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 182 340 € | 38 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 198 240 € | 54 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
11 880 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 5 Che Des Cressonnieres | 25 000 € | 105 m² | 238 € |
| 07/03/2024 | 5 Rue De L Abbe Labbrie | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 25/09/2023 | 8ter Rte De Sauviolle | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |