121 700 €
Bien
108 m²
FRONTENAC
33760
N/A
vs marché
1 127
€/m²
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Bien • 4 pièces • 108 m²
FRONTENAC (33760) • Frontenac
Niveaux
2
Construction
1949
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
REF 132 Idéal investisseur pour créer deux logements locatifs ! Maison No1 (parpaing) : une pièce sol béton de 59,5 m² avec terrasse exposée sud. Non viabilisée en eau ni électrici...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 795 €
Prix net vendeur
115 905 €
Frais de notaire
+9 775 €
Émoluments
1 587 €
Droits & taxes
6 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 475 €
Capital à emprunter
131 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 132 048 € | 13 721 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 138 480 € | 20 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 150 120 € | 31 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 163 200 € | 44 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 176 700 € | 58 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,71%
14 256 €/an
Rendement net
7,40%
après charges
Cashflow
+48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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