599 600 €
Bien
250 m²
FRONTENAC
33760
N/A
vs marché
2 398
€/m²
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Créer un compte gratuit599 600 €
Bien • 20 pièces • 250 m²
FRONTENAC (33760) • Frontenac
Niveaux
2
DPE
C
240 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Ensemble immobilier mixte. Cet ensemble d'immeubles en pierre girondine, partiellement rénové, offre une excellente opportunité d'investissement. Il génère un revenu locatif immédi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 552 €
Prix net vendeur
571 048 €
Frais de notaire
+40 992 €
Émoluments
5 951 €
Droits & taxes
33 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 592 €
Capital à emprunter
640 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 657 €/mois | 23 203 €/mois | 643 188 € | 66 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 620 €/mois | 17 030 €/mois | 674 400 € | 97 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 065 €/mois | 12 318 €/mois | 731 700 € | 155 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 795 360 € | 218 828 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 861 300 € | 284 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
33 000 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-1 862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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