599 600 €
T20
250 m²
FRONTENAC
33760
+25%
vs marché
2 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 600 €
Maison • 20 pièces • 250 m²
FRONTENAC (33760) • Frontenac
Niveaux
2
Terrain
1 120 m²
DPE
D
240 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Ensemble immobilier mixte. Cet ensemble d'immeubles en pierre girondine, partiellement rénové, offre une excellente opportunité d'investissement. Il génère un revenu locatif immédi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 062 €
Prix net vendeur
576 538 €
Frais de notaire
+41 369 €
Émoluments
6 004 €
Droits & taxes
34 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 969 €
Capital à emprunter
640 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 661 €/mois | 23 215 €/mois | 643 524 € | 66 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 624 €/mois | 17 042 €/mois | 674 880 € | 98 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 068 €/mois | 12 327 €/mois | 732 240 € | 155 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 795 840 € | 218 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 861 900 € | 285 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
33 000 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-1 862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher