436 900 €
T5
180 m²
FRONSAC
33126
+34%
vs marché
2 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 900 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
FRONSAC (33126)
Terrain
1 200 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 804 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 539 €
Capital à emprunter
467 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 598 €/mois | 16 964 €/mois | 470 232 € | 49 447 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 112 €/mois | 12 461 €/mois | 493 440 € | 72 655 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 535 860 € | 115 075 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 162 415 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 635 400 € | 214 615 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
23 760 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRONSAC ↘ -44.7% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRONSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FRONSAC
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T6 FRONSAC
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399 000 € | 1 918 € | 208 m² | 6 | Voir |
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T8 ST AIGNAN
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T6 LA RIVIERE
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380 000 € | 1 810 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T6 LA RIVIERE
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T6 LA RIVIERE
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T6 LA RIVIERE
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7 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 18 Au Rey | 174 586 € | 150 m² | 1 164 € |
| 16/07/2025 | 69 Sauvage-nord | 290 000 € | 170 m² | 1 706 € |
| 29/11/2024 | 504 Au Palua | 310 000 € | 148 m² | 2 095 € |
| 26/07/2024 | 167 Port De Fronsac | 150 000 € | 200 m² | 750 € |
| 05/07/2024 | 7a Bouilde | 140 000 € | 148 m² | 946 € |
| 09/02/2024 | 8a Bouilde | 203 500 € | 149 m² | 1 366 € |
| 11/09/2023 | 44 Perron | 293 000 € | 180 m² | 1 628 € |