297 000 €
T4
119 m²
FRONSAC
33126
+35%
vs marché
2 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
FRONSAC (33126) • Fronsac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 789 €
Prix net vendeur
284 211 €
Frais de notaire
+21 319 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 319 €
Capital à emprunter
318 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 319 620 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
15 708 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRONSAC ↘ -17% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRONSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FRONSAC
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14 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 491 Claveau | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 06/03/2025 | 3 Mal Acquis | 128 000 € | 139 m² | 921 € |
| 14/10/2024 | 6 Sauzet | 252 500 € | 103 m² | 2 451 € |
| 26/09/2024 | 372 La Marche | 305 000 € | 140 m² | 2 179 € |
| 23/08/2024 | 34 Che Du Quai De L'isle | 281 090 € | 104 m² | 2 703 € |
| 30/07/2024 | 306 Roullet | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 25/06/2024 | 380 La Marche | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 18/04/2024 | 537 Au Palua | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 27/12/2023 | 64b Port Douet | 128 000 € | 116 m² | 1 103 € |
| 26/10/2023 | 515 Lague Sud | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 07/07/2023 | 20 Rue Du General D'amade | 532 000 € | 100 m² | 5 320 € |
| 05/05/2023 | 1 La France | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 02/05/2023 | 29 Capet | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 29/03/2023 | 1b Au Rey | 276 930 € | 100 m² | 2 769 € |