699 600 €
T8
350 m²
FRONSAC
33126
+8%
vs marché
1 999
€/m²
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Maison • 8 pièces • 350 m²
FRONSAC (33126)
Terrain
3 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 908 €
Prix net vendeur
672 692 €
Frais de notaire
+47 964 €
Émoluments
6 926 €
Droits & taxes
39 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 564 €
Capital à emprunter
747 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 936 €/mois | 27 079 €/mois | 750 624 € | 77 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 559 €/mois | 19 876 €/mois | 787 080 € | 114 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 744 €/mois | 14 376 €/mois | 853 920 € | 181 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 868 €/mois | 11 721 €/mois | 928 320 € | 255 513 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 1 005 000 € | 332 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
46 200 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-1 726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian