274 000 €

T5 101 m²

FRONSAC 33126

+132% vs marché

2 713 €/m²

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274 000 €

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Maison • 5 pièces • 101 m²

FRONSAC (33126) • Fronsac

Niveaux 2

Construction 1989

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 163 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

À seulement 3 minutes de l'entrée de Libourne, découvrez cette charmante maison parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir. Vous profitez d'une belle pièce de vie chaleureuse ...

8 Sauzet 33126 Fronsac

Probabilité : 88%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 274 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 799 €

Prix net vendeur 262 201 €

Frais de notaire +19 809 €

Émoluments 2 990 €

Droits & taxes 15 469 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 293 809 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 293 809 €

Capital à emprunter 293 809 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 512 €/mois	10 642 €/mois	295 008 €	30 580 €	3,15%
10 ans	2 578 €/mois	7 812 €/mois	309 360 €	44 932 €	3,20%
15 ans	1 864 €/mois	5 648 €/mois	335 520 €	71 092 €	3,30%
20 ans	1 520 €/mois	4 606 €/mois	364 800 €	100 372 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 317 €/mois	3 991 €/mois	395 100 €	130 672 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,87%

13 332 €/an

Rendement net

3,07%

après charges

Cashflow

-958 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 5p, FRONSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FRONSAC ↘ -49.8% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FRONSAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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12 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/10/2024	6 Sauzet	252 500 €	103 m²	2 451 €
23/08/2024	34 Che Du Quai De L'isle	281 090 €	104 m²	2 703 €
25/06/2024	380 La Marche	280 000 €	100 m²	2 800 €
21/06/2024	147 Sauvage Sud	137 810 €	80 m²	1 723 €
18/04/2024	537 Au Palua	225 000 €	96 m²	2 344 €
27/12/2023	64b Port Douet	128 000 €	116 m²	1 103 €
26/10/2023	515 Lague Sud	270 000 €	120 m²	2 250 €
22/08/2023	1 Rue Du General De Gaulle	734 100 €	90 m²	8 157 €
07/07/2023	20 Rue Du General D'amade	532 000 €	100 m²	5 320 €
05/05/2023	1 La France	260 000 €	110 m²	2 364 €
02/05/2023	29 Capet	350 000 €	110 m²	3 182 €
29/03/2023	1b Au Rey	276 930 €	100 m²	2 769 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).