436 900 €

T5 180 m²

FRONSAC 33126

+107% vs marché

2 427 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

436 900 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 180 m²

FRONSAC (33126)

Terrain 1 200 m²

DPE B 70 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

60 Rue des Coteaux 33126 La Rivière

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 436 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 804 €

Prix net vendeur 420 096 €

Frais de notaire +30 639 €

Émoluments 4 504 €

Droits & taxes 24 785 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 467 539 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 467 539 €

Capital à emprunter 467 539 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 588 €/mois	16 933 €/mois	469 392 €	48 607 €	3,15%
10 ans	4 102 €/mois	12 430 €/mois	492 240 €	71 455 €	3,20%
15 ans	2 967 €/mois	8 991 €/mois	534 060 €	113 275 €	3,30%
20 ans	2 419 €/mois	7 330 €/mois	580 560 €	159 775 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 095 €/mois	6 348 €/mois	628 500 €	207 715 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,44%

23 760 €/an

Rendement net

3,46%

après charges

Cashflow

-1 377 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 5p, FRONSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FRONSAC ↘ -49.8% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FRONSAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 FRONSAC	436 900 €	2 427 €	180 m²	5	Voir
T6 LA RIVIERE	435 000 €	2 417 €	180 m²	6	Voir
T6 FRONSAC	428 000 €	2 289 €	187 m²	6	Voir
T6 ST MICHEL DE FRONSAC	467 000 €	2 445 €	191 m²	6	Voir
T6 LA RIVIERE	400 000 €	1 905 €	210 m²	6	Voir
T6 LA RIVIERE	400 000 €	1 905 €	210 m²	6	Voir
T6 LA RIVIERE	400 000 €	1 905 €	210 m²	6	Voir
T7 FRONSAC	399 000 €	1 995 €	200 m²	7	Voir
T7 FRONSAC	399 000 €	1 995 €	200 m²	7	Voir
T6 FRONSAC	399 000 €	1 918 €	208 m²	6	Voir
T6 FRONSAC	399 000 €	1 918 €	208 m²	6	Voir
T6 FRONSAC	399 000 €	1 918 €	208 m²	6	Voir
T6 FRONSAC	399 000 €	1 918 €	208 m²	6	Voir
T6 FRONSAC	399 000 €	1 918 €	208 m²	6	Voir
T8 ST AIGNAN	390 000 €	1 950 €	200 m²	8	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/11/2024	504 Au Palua	310 000 €	148 m²	2 095 €
26/07/2024	167 Port De Fronsac	150 000 €	200 m²	750 €
05/07/2024	7a Bouilde	140 000 €	148 m²	946 €
09/02/2024	8a Bouilde	203 500 €	149 m²	1 366 €
11/09/2023	44 Perron	293 000 €	180 m²	1 628 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).