59 000 €
T4
94 m²
FRONCLES
52320
-39%
vs marché
628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
FRONCLES (52320) • Froncles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,03%
12 408 €/an
Rendement net
13,26%
après charges
Cashflow
+334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRONCLES ↘ -20.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRONCLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Rue De La Haute Borne | 62 500 € | 98 m² | 638 € |
| 31/03/2025 | 18 Gr Grande Rue | 14 000 € | 77 m² | 182 € |
| 17/02/2025 | 16 Rue Arthur Girardin | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue De L Erable | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue De L Erable | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Du Chateau | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 30/08/2024 | 13 Rue De L Erable | 119 500 € | 100 m² | 1 195 € |
| 28/06/2024 | 51 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 82 175 € | 77 m² | 1 067 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Des Bleuets | 50 000 € | 99 m² | 505 € |
| 16/05/2024 | 7 Imp Des Carelles | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 25/01/2024 | 27 Rue Du Mal Foch | 144 000 € | 109 m² | 1 321 € |
| 27/07/2023 | 17 Rue Des Pensees | 64 000 € | 78 m² | 821 € |