182 986 €
T4
91 m²
FRONCLES
52320
+95%
vs marché
2 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 986 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
FRONCLES (52320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 986 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 714 €
Prix net vendeur
174 272 €
Frais de notaire
+13 779 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 765 €
Capital à emprunter
196 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 197 568 € | 20 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 032 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
12 012 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
220% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRONCLES ↘ -20.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRONCLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Rue De La Haute Borne | 62 500 € | 98 m² | 638 € |
| 31/03/2025 | 18 Gr Grande Rue | 14 000 € | 77 m² | 182 € |
| 17/02/2025 | 16 Rue Arthur Girardin | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue De L Erable | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue De L Erable | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Du Chateau | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 30/08/2024 | 13 Rue De L Erable | 119 500 € | 100 m² | 1 195 € |
| 28/06/2024 | 51 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 82 175 € | 77 m² | 1 067 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Des Bleuets | 50 000 € | 99 m² | 505 € |
| 16/05/2024 | 7 Imp Des Carelles | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 25/01/2024 | 27 Rue Du Mal Foch | 144 000 € | 109 m² | 1 321 € |
| 27/07/2023 | 17 Rue Des Pensees | 64 000 € | 78 m² | 821 € |
| 19/06/2023 | 19 Rue Des Pensees | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |