261 500 €
T3
63 m²
FROMENTINE
85550
+25%
vs marché
4 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 500 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
FROMENTINE (85550)
Terrain
700 m²
DPE
F
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 452 €
Prix net vendeur
249 048 €
Frais de notaire
+18 907 €
Émoluments
2 864 €
Droits & taxes
14 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 407 €
Capital à emprunter
280 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 281 568 € | 29 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 295 200 € | 42 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 320 220 € | 67 854 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 348 240 € | 95 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 124 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
8 316 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FROMENTINE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FROMENTINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 30 Rue Du Belvedere | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 02/06/2025 | 10 Rue De La Balise | 220 600 € | 70 m² | 3 151 € |
| 30/05/2025 | 6615 Le Marais De Derriere | 268 000 € | 59 m² | 4 542 € |
| 30/04/2025 | 1 Imp De La Paree De La Mulette | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 29/04/2025 | 16 Rte De La Corsive | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 23/04/2025 | 17 Che De La Josephine | 227 000 € | 55 m² | 4 127 € |
| 23/04/2025 | 9008 Le Petit Vivier | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 18/04/2025 | 6556 Les Etables | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 02/04/2025 | 1 Che Du Veuzour | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 17/03/2025 | 12 Che De L'anse | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 27/02/2025 | 31 Che De La Dune | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 25/02/2025 | 3 All Des Aubepines | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 20/02/2025 | 1 Imp Des Ajoncs | 204 400 € | 54 m² | 3 785 € |
| 10/02/2025 | 5 All Des Jonquilles | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 07/02/2025 | 1 All Du Murier | 232 000 € | 60 m² | 3 867 € |