574 800 €
T6
167 m²
FROMELLES
59249
+4%
vs marché
3 442
€/m²
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Créer un compte gratuit574 800 €
Maison • 6 pièces • 167 m²
FROMELLES (59249) • Fromelles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
574 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 108 €
Prix net vendeur
552 692 €
Frais de notaire
+39 733 €
Émoluments
5 775 €
Droits & taxes
32 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 533 €
Capital à emprunter
614 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 345 €/mois | 22 258 €/mois | 616 980 € | 63 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 392 €/mois | 16 339 €/mois | 647 040 € | 93 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 702 000 € | 148 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 209 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 826 200 € | 273 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
22 044 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-2 339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 All Des Mimosas | 313 680 € | 144 m² | 2 178 € |
| 31/10/2024 | 60b Rue De Lommeries | 432 000 € | 144 m² | 3 000 € |
| 22/08/2024 | 5 Rue Des Vaulx | 340 650 € | 140 m² | 2 433 € |
| 13/06/2024 | 2 Rue De La Faveille | 450 000 € | 156 m² | 2 885 € |
| 29/03/2024 | 17b Rue Des Vaulx | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 30/10/2023 | 91 Rue Delval | 549 600 € | 160 m² | 3 435 € |
| 05/09/2023 | 16 Rue De L Eglise | 320 000 € | 180 m² | 1 778 € |