83 500 €
T4
77 m²
FROMELENNES
08600
-48%
vs marché
1 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 500 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
FROMELENNES (08600)
Terrain
200 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 976 €
Prix net vendeur
79 524 €
Frais de notaire
+7 280 €
Émoluments
1 239 €
Droits & taxes
4 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 780 €
Capital à emprunter
90 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 91 140 € | 9 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 95 520 € | 13 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 103 680 € | 21 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 112 800 € | 31 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 122 100 € | 40 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,17%
10 164 €/an
Rendement net
7,64%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FROMELENNES ↘ -11.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FROMELENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Rue De Bel Air | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 06/03/2025 | 28 Rue De Dion | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 07/11/2024 | 30 Rue Felix Pres | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 23/10/2024 | 50 Rue Des Ecoles | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 09/07/2024 | 6 Les Louaches | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 21/06/2024 | 25 Rue Linard | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 15/05/2024 | 45 Rue Des Vieilles Forges | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 18/04/2024 | 8 Rue Du Nichet | 123 000 € | 80 m² | 1 538 € |
| 25/03/2024 | 5035 Richat | 94 000 € | 85 m² | 1 106 € |
| 01/12/2023 | 11 Rue Du Poteau | 135 900 € | 82 m² | 1 657 € |
| 13/09/2023 | 3 Che Des Linets | 229 999 € | 90 m² | 2 556 € |
| 30/08/2023 | 43 Rue De La Manufacture | 40 000 € | 95 m² | 421 € |
| 03/08/2023 | 3 Rue De La Ferme | 49 000 € | 95 m² | 516 € |
| 27/07/2023 | 18 Rue Des Vieilles Forges | 71 500 € | 61 m² | 1 172 € |
| 26/06/2023 | 8 Rue De Bel Air | 32 000 € | 64 m² | 500 € |