68 250 €
T6
134 m²
FROMELENNES
08600
-68%
vs marché
509
€/m²
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Créer un compte gratuit68 250 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
FROMELENNES (08600)
Terrain
116 m²
Jardin
Agrandissable
Chauffage gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 939 €
Prix net vendeur
65 311 €
Frais de notaire
+6 305 €
Émoluments
1 102 €
Droits & taxes
3 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 555 €
Capital à emprunter
74 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 74 844 € | 7 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 78 480 € | 11 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 85 140 € | 18 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 92 640 € | 25 541 € | 3,40% |
| 25 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 100 200 € | 33 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,92%
17 688 €/an
Rendement net
16,43%
après charges
Cashflow
+581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, FROMELENNES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 3 Esp D Hulobiet | 163 000 € | 124 m² | 1 315 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Des Louaches | 207 000 € | 140 m² | 1 479 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Des Louaches | 185 000 € | 124 m² | 1 492 € |
| 13/03/2025 | 3 Esp Du Pre Du Moulin | 177 000 € | 109 m² | 1 624 € |
| 24/07/2024 | 7 Rue Des Louaches | 167 000 € | 109 m² | 1 532 € |
| 05/06/2024 | 30 Pl Des Rentiers | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue Du Pre Maxy | 179 000 € | 132 m² | 1 356 € |
| 21/11/2023 | 6 Che Des Linets | 104 766 € | 124 m² | 845 € |
| 13/11/2023 | 5188c Basse Couture | 215 000 € | 141 m² | 1 525 € |
| 26/10/2023 | 42 Rue Du Poteau | 208 500 € | 119 m² | 1 752 € |
| 05/10/2023 | 7 Rue De La Ferme | 141 000 € | 111 m² | 1 270 € |
| 03/07/2023 | 13 Rue Des Louaches | 214 000 € | 124 m² | 1 726 € |