138 500 €

T3 94 m²

FROISSY 60480

-22% vs marché

1 473 €/m²

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138 500 €

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Maison • 3 pièces • 94 m²

FROISSY (60480)

DPE F

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 138 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 595 €

Prix net vendeur 131 905 €

Frais de notaire +10 873 €

Émoluments 1 741 €

Droits & taxes 7 782 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 149 373 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 149 373 €

Capital à emprunter 149 373 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 788 €/mois	5 418 €/mois	150 192 €	15 757 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 314 €/mois	3 982 €/mois	157 680 €	23 245 €	3,25%
15 ans	951 €/mois	2 882 €/mois	171 180 €	36 745 €	3,35%
20 ans	780 €/mois	2 364 €/mois	187 200 €	52 765 €	3,50%
25 ans	680 €/mois	2 061 €/mois	204 000 €	69 565 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,14%

11 280 €/an

Rendement net

5,36%

après charges

Cashflow

-24 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 940 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 790 €/an

GLI (3,0%) 338 €/an

Vacance locative 940 €/an

Total charges 3 853 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 940 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 11 280 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 940 €

Mensualité crédit - 642 €

Charges mensuelles - 321 €

Cashflow négatif ⚠ -24 €

Ratio couverture 68%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 3p, FROISSY — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, FROISSY ↘ -17.1% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, FROISSY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 NOYERS ST MARTIN	129 000 €	1 330 €	97 m²	3	Voir
T5 THIEUX	149 000 €	1 433 €	104 m²	5	Voir
T4 FROISSY	128 000 €	1 267 €	101 m²	4	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/10/2025	24b Rue De L Eglise	140 665 €	78 m²	1 803 €
21/08/2025	8 Rue Du Huit Mai 1945	180 000 €	84 m²	2 143 €
31/07/2025	30 Rue Des Blattiers	133 000 €	76 m²	1 750 €
10/07/2025	17b Rue De Provinlieu	199 500 €	107 m²	1 864 €
10/07/2025	4 Les Hallaux De La Plaine	236 000 €	110 m²	2 145 €
22/08/2024	6 Rue Des Tisserands	220 000 €	112 m²	1 964 €
03/07/2024	3 Rue De Beauvais	174 000 €	103 m²	1 689 €
13/06/2024	5 Rue De Beauvais	135 000 €	76 m²	1 776 €
03/05/2024	2 Rue De La Chouque	200 000 €	82 m²	2 439 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).