211 680 €
T4
92 m²
FROISSY
60480
+25%
vs marché
2 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 680 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
FROISSY (60480)
Terrain
1 300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 080 €
Prix net vendeur
201 600 €
Frais de notaire
+15 653 €
Émoluments
2 409 €
Droits & taxes
11 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 333 €
Capital à emprunter
227 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 228 228 € | 23 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 239 400 € | 34 801 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 259 740 € | 55 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 282 240 € | 77 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 101 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
12 144 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FROISSY ↗ +8.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FROISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 500 € | 1 937 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 FROISSY
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T5 STE EUSOYE
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190 000 € | 1 959 € | 97 m² | 5 | Voir |
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189 500 € | 1 771 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 ABBEVILLE ST LUCIEN
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189 500 € | 1 771 € | 107 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2024 | 6 Rue Des Tisserands | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue De Beauvais | 174 000 € | 103 m² | 1 689 € |
| 13/06/2024 | 5 Rue De Beauvais | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 03/05/2024 | 2 Rue De La Chouque | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 28/07/2023 | 13 Rue Des Blattiers | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 17/05/2023 | 10 Rue De L Eglise | 93 333 € | 87 m² | 1 073 € |
| 13/04/2023 | 24 Rue De L Eglise | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |