261 250 €

T5 135 m²

FROISSY 60480

+8% vs marché

1 935 €/m²

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261 250 €

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Maison • 5 pièces • 135 m²

FROISSY (60480) • Froissy

Terrain 1 125 m²

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 249 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

BEAU VOLUMEPROCHE FROISSY PAVILLON SUR SOUS SOL Offrant cuisine aménagée et équipée, séjour double avec cheminée insert, salle de bains, wc, à l'étage palier desservant 4 chambres,...

Quartier Froissy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 261 250 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 250 €

Prix net vendeur 250 000 €

Frais de notaire +18 973 €

Émoluments 2 873 €

Droits & taxes 14 750 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 280 223 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 280 223 €

Capital à emprunter 280 223 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 349 €/mois	10 148 €/mois	281 316 €	29 116 €	3,15%
10 ans	2 459 €/mois	7 452 €/mois	295 080 €	42 880 €	3,20%
15 ans	1 778 €/mois	5 388 €/mois	320 040 €	67 840 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 450 €/mois	4 394 €/mois	348 000 €	95 800 €	3,40%
25 ans	1 256 €/mois	3 806 €/mois	376 800 €	124 600 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,82%

17 820 €/an

Rendement net

4,32%

après charges

Cashflow

-619 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 5p, FROISSY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FROISSY ↗ +2.3% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FROISSY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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3 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/08/2024	6 Rue Des Tisserands	220 000 €	112 m²	1 964 €
28/08/2023	21 Rue De L Eglise	280 000 €	143 m²	1 958 €
22/05/2023	11 Rue Du Huit Mai 1945	240 000 €	144 m²	1 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).