215 726 €
T3
67 m²
FROIDFOND
85300
+23%
vs marché
3 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 726 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
FROIDFOND (85300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 726 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 273 €
Prix net vendeur
205 453 €
Frais de notaire
+15 917 €
Émoluments
2 446 €
Droits & taxes
12 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 643 €
Capital à emprunter
231 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 232 596 € | 24 118 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 243 840 € | 35 362 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 288 960 € | 80 482 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 106 222 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
8 844 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FROIDFOND ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FROIDFOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHALLANS
|
215 964 € | 3 323 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE PERRIER
|
214 665 € | 2 650 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
214 500 € | 3 201 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PERRIER
|
213 956 € | 2 891 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
213 500 € | 3 094 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
218 000 € | 2 759 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
218 000 € | 2 759 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
218 000 € | 2 759 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE PERRIER
|
219 000 € | 2 738 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
219 300 € | 3 133 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
219 600 € | 3 137 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
219 900 € | 3 141 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
220 000 € | 2 895 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
220 000 € | 2 895 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
220 000 € | 2 895 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 28 Rue Simone Tenailleau | 105 000 € | 57 m² | 1 842 € |
| 29/09/2025 | 5 Rue Ernestine Chasserieau | 213 000 € | 78 m² | 2 731 € |
| 08/09/2025 | 6 Clos Des Bleuets | 172 000 € | 65 m² | 2 646 € |
| 01/09/2025 | 7 Imp Des Capucines | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 27/08/2025 | 3 Rte De St Etienne De Mer Morte | 163 000 € | 85 m² | 1 918 € |
| 25/07/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 24/06/2025 | 66 Che De La Bouriere | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 03/06/2025 | 1 Imp Des Iris | 183 270 € | 74 m² | 2 477 € |
| 04/02/2025 | 8 Imp Des Roseaux | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 31/12/2024 | 11 Rue Simone Tenailleau | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 21/12/2024 | 15 L Eraudiere | 48 000 € | 79 m² | 608 € |
| 05/12/2024 | 1 Le Mazureau | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 23/07/2024 | 13 Rue De L Ocean | 219 000 € | 87 m² | 2 517 € |
| 19/07/2024 | 11d Che Des Vignes | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 16/07/2024 | 17 Imp Des Capucines | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |