34 900 €
Terrain
529 m²
FROIDFOND
85300
-46%
vs marché
66
€/m²
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Terrain • 529 m²
FROIDFOND (85300)
Terrain
529 m²
Exposition Sud
Jardin
En campagne, secteur calme et recherché pour ce terrain à bâtir de 529 m², situé hors lotissement et avec puits existant. Terrain vendu avec permis de construire en cours de validi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 662 €
Prix net vendeur
33 238 €
Frais de notaire
+4 021 €
Émoluments
710 €
Droits & taxes
1 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 921 €
Capital à emprunter
38 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 39 060 € | 4 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 40 920 € | 5 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 247 €/mois | 748 €/mois | 44 460 € | 9 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 201 €/mois | 609 €/mois | 48 240 € | 13 212 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 174 €/mois | 527 €/mois | 52 200 € | 17 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
200,08%
69 828 €/an
Rendement net
127,97%
après charges
Cashflow
+3 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 819 €/an
Charges copro. NR
3 174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 888 €/an
GLI (2,5%)
1 746 €/an
Vacance locative
5 817 €/an
Total charges
21 594 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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