212 149 €
T4
89 m²
FROIDECONCHE
70300
+73%
vs marché
2 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 149 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
FROIDECONCHE (70300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 149 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 102 €
Prix net vendeur
202 047 €
Frais de notaire
+15 683 €
Émoluments
2 413 €
Droits & taxes
11 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 832 €
Capital à emprunter
227 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 228 732 € | 23 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 239 880 € | 34 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 260 280 € | 55 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 282 960 € | 77 912 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
11 748 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FROIDECONCHE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FROIDECONCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 2 Rue De La Plaine | 159 600 € | 100 m² | 1 596 € |
| 31/10/2024 | 25 Imp De La Digue | 123 000 € | 76 m² | 1 618 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue De La Plaine | 12 000 € | 84 m² | 143 € |
| 07/10/2024 | 1 Lot Les Lauriers | 209 500 € | 105 m² | 1 995 € |
| 10/09/2024 | 7b Rue Neuve | 101 100 € | 91 m² | 1 111 € |
| 22/08/2024 | 5 Rue Lafayette | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 13/08/2024 | 1 Imp Champ Leloup | 92 000 € | 95 m² | 968 € |
| 18/07/2024 | 13b Rue Voie Gela | 162 000 € | 99 m² | 1 636 € |
| 13/06/2024 | 24 Imp De La Digue | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 09/04/2024 | 4 Rue Des Mets D Amont | 106 800 € | 85 m² | 1 256 € |
| 13/03/2024 | 2 Rue Du Bas Du Craux | 276 500 € | 80 m² | 3 456 € |
| 11/03/2024 | 20b Rue De La 2 Eme Db | 60 000 € | 91 m² | 659 € |
| 22/12/2023 | 11b Rue Voie Gela | 126 000 € | 98 m² | 1 286 € |
| 20/12/2023 | 3b Rue Du Bas Du Craux | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 26/10/2023 | 10 Rue Des Noyes | 231 200 € | 92 m² | 2 513 € |