45 000 €
T5
80 m²
FROIDECONCHE
70300
-55%
vs marché
563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
FROIDECONCHE (70300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,47%
10 560 €/an
Rendement net
14,75%
après charges
Cashflow
+315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FROIDECONCHE ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FROIDECONCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FROIDECONCHE
|
45 000 € | 563 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 10 Grande Rue | 40 000 € | 63 m² | 635 € |
| 06/02/2025 | 7 Rue Des Fougeres | 54 000 € | 65 m² | 831 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue De La Plaine | 159 600 € | 100 m² | 1 596 € |
| 19/11/2024 | 5 Rue De La Plaine | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 31/10/2024 | 25 Imp De La Digue | 123 000 € | 76 m² | 1 618 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue De La Plaine | 12 000 € | 84 m² | 143 € |
| 10/09/2024 | 7b Rue Neuve | 101 100 € | 91 m² | 1 111 € |
| 26/08/2024 | 98 Av De La Vallee Du Breuchin | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 22/08/2024 | 5 Rue Lafayette | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 13/08/2024 | 1 Imp Champ Leloup | 92 000 € | 95 m² | 968 € |
| 18/07/2024 | 13b Rue Voie Gela | 162 000 € | 99 m² | 1 636 € |
| 13/06/2024 | 24 Imp De La Digue | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 09/04/2024 | 4 Rue Des Mets D Amont | 106 800 € | 85 m² | 1 256 € |
| 13/03/2024 | 2 Rue Du Bas Du Craux | 276 500 € | 80 m² | 3 456 € |
| 11/03/2024 | 20b Rue De La 2 Eme Db | 60 000 € | 91 m² | 659 € |