128 000 €
T5
120 m²
FROIDECONCHE
70300
-15%
vs marché
1 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
FROIDECONCHE (70300)
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
E
290 kWh/m²
GES
E
69 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 512 €
Prix net vendeur
122 488 €
Frais de notaire
+10 227 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 227 €
Capital à emprunter
138 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 364 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 145 560 € | 21 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,38%
15 840 €/an
Rendement net
7,83%
après charges
Cashflow
+100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FROIDECONCHE ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FROIDECONCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FROIDECONCHE
|
128 000 € | 1 067 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 FROIDECONCHE
|
128 000 € | 1 067 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUXEUIL LES BAINS
|
124 000 € | 912 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUXEUIL LES BAINS
|
124 000 € | 912 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUXEUIL LES BAINS
|
124 000 € | 912 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T7 LUXEUIL LES BAINS
|
135 000 € | 978 € | 138 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 8b Rue De La Plaine | 167 200 € | 123 m² | 1 359 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue De La Plaine | 135 000 € | 125 m² | 1 080 € |
| 11/02/2025 | 128 Av De La Vallee Du Breuchin | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue De La Plaine | 159 600 € | 100 m² | 1 596 € |
| 07/10/2024 | 1 Lot Les Lauriers | 209 500 € | 105 m² | 1 995 € |
| 18/07/2024 | 13b Rue Voie Gela | 162 000 € | 99 m² | 1 636 € |
| 22/12/2023 | 11b Rue Voie Gela | 126 000 € | 98 m² | 1 286 € |
| 20/12/2023 | 3b Rue Du Bas Du Craux | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 01/09/2023 | 40 Grande Rue | 70 000 € | 107 m² | 654 € |
| 05/06/2023 | 5 Rue Des Noiseliers | 195 450 € | 111 m² | 1 761 € |
| 30/03/2023 | 19ter Rue Voie Gela | 121 000 € | 100 m² | 1 210 € |