151 000 €
T3
51 m²
FROGES
38190
+19%
vs marché
2 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
FROGES (38190)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 872 €
Prix net vendeur
143 128 €
Frais de notaire
+11 643 €
Émoluments
1 849 €
Droits & taxes
8 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 643 €
Capital à emprunter
162 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 163 296 € | 16 918 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 171 240 € | 24 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 185 760 € | 39 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 201 840 € | 55 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 218 700 € | 72 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
6 732 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FROGES ↘ -8.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FROGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FROGES
|
151 000 € | 2 961 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 FROGES
|
151 000 € | 2 961 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T4 FROGES
|
159 000 € | 2 607 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROGES
|
159 000 € | 2 650 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROGES
|
159 000 € | 2 607 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T3 VILLARD BONNOT
|
130 000 € | 2 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLARD BONNOT
|
130 000 € | 2 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 22 Rue Guy Mocquet | 149 200 € | 65 m² | 2 295 € |
| 15/04/2025 | 624 Rte Royale | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 07/03/2025 | 29 Rue De La Marseillaise | 214 000 € | 60 m² | 3 567 € |
| 17/01/2025 | 59 Rue Ampere | 312 000 € | 52 m² | 6 000 € |
| 15/10/2024 | 11 Imp Moliere | 129 000 € | 71 m² | 1 817 € |
| 19/08/2024 | 7 Rue Joliot Curie | 254 335 € | 62 m² | 4 102 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue De La Marseillaise | 197 300 € | 67 m² | 2 945 € |
| 22/05/2024 | 5366 Bd Professeur Langevin | 238 000 € | 42 m² | 5 667 € |
| 16/05/2024 | 3 Rue Jean Pierre Timbaud | 142 500 € | 56 m² | 2 545 € |
| 27/02/2024 | 11 Lot La Ferme Le Plan | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 23/08/2023 | 5366 Rue Guy Mocquet | 185 320 € | 56 m² | 3 309 € |
| 28/06/2023 | 3 Rue Aux Ports | 114 100 € | 61 m² | 1 870 € |
| 01/06/2023 | 3 Rue Jean Pierre Timbaud | 132 500 € | 54 m² | 2 454 € |
| 22/04/2023 | 741 Bd Professeur Langevin | 260 200 € | 67 m² | 3 884 € |