85 000 €
T2
48 m²
FRIVILLE ESCARBOTIN
80130
+50%
vs marché
1 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
FRIVILLE ESCARBOTIN (80130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
6 336 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, FRIVILLE ESCARBOTIN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 7 Rue Denis Papin | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 23/08/2024 | 7 Rue Denis Papin | 58 000 € | 52 m² | 1 115 € |
| 27/03/2024 | 2 Pl Jean Jaures | 76 500 € | 53 m² | 1 443 € |
| 15/02/2024 | 7 Rue Denis Papin | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 06/02/2024 | 7 Rue Denis Papin | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 20/11/2023 | 8 Rue Sainte Cecile | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 14/09/2023 | 8 Rue Sainte Cecile | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 12/09/2023 | 7 Rue Denis Papin | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 22/06/2023 | 8 Rue Sainte Cecile | 59 000 € | 55 m² | 1 073 € |
| 05/05/2023 | 31 Rue Du Marechal Foch | 41 000 € | 41 m² | 1 000 € |