410 200 €
Bien
100 m²
FRIVILLE ESCARBOTIN
80130
N/A
vs marché
4 102
€/m²
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Local commercial • 100 m²
FRIVILLE ESCARBOTIN (80130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 533 €
Prix net vendeur
390 667 €
Frais de notaire
+28 621 €
Émoluments
4 222 €
Droits & taxes
23 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 821 €
Capital à emprunter
438 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 245 €/mois | 15 894 €/mois | 440 580 € | 45 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 850 €/mois | 11 667 €/mois | 462 000 € | 67 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 501 300 € | 106 362 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 862 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 590 100 € | 195 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
13 200 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 31 Rue Voltaire | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 23/04/2025 | 36 Rue Emile Zola | 115 000 € | 108 m² | 1 065 € |
| 11/04/2025 | 26 Rue Voltaire | 55 000 € | 120 m² | 458 € |
| 11/04/2025 | 25 Rue Anatole France | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 20/02/2025 | 23 Rue Marius Briet | 156 700 € | 81 m² | 1 935 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue Claude Debussy | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 27/01/2025 | 79 Rue Isaie Sellier | 82 500 € | 80 m² | 1 031 € |
| 26/12/2024 | 24 Rue Denis Papin | 141 000 € | 98 m² | 1 439 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Denis Papin | 92 000 € | 82 m² | 1 122 € |
| 18/10/2024 | 16 Rue Hector Berlioz | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 31/08/2024 | 81 Rue Du General Leclerc | 118 500 € | 80 m² | 1 481 € |
| 27/06/2024 | 16 Rue Pasteur | 141 000 € | 81 m² | 1 741 € |
| 17/06/2024 | 6 Rue Du Docteur Delville | 147 000 € | 95 m² | 1 547 € |
| 10/06/2024 | 10 Rue Denis Papin | 117 700 € | 83 m² | 1 418 € |
| 23/03/2024 | 51 Rue Pasteur | 248 000 € | 80 m² | 3 100 € |