250 000 €
T4
98 m²
FRIAUCOURT
80940
+42%
vs marché
2 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
FRIAUCOURT (80940)
Terrain
358 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
12 936 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, FRIAUCOURT ↘ -24.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRIAUCOURT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FRIAUCOURT
|
250 000 € | 2 551 € | 98 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 63 Grande Rue | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue J Henin | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue Du 1er Mai | 71 555 € | 102 m² | 702 € |
| 18/11/2024 | 27 Rue Du 11 Novembre | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 08/07/2024 | 23 Rue J Henin | 88 000 € | 82 m² | 1 073 € |
| 19/04/2024 | 35 Rue Du 11 Novembre | 117 850 € | 78 m² | 1 511 € |
| 04/04/2024 | 26 Rue Du 1er Mai | 81 500 € | 93 m² | 876 € |
| 23/11/2023 | 22b Rue D Ault | 218 740 € | 95 m² | 2 303 € |
| 24/08/2023 | 26 Rue Du 11 Novembre | 174 000 € | 78 m² | 2 231 € |
| 17/03/2023 | 3 Rle Goutte | 192 300 € | 86 m² | 2 236 € |