300 580 €
T6
120 m²
FREVIN CAPELLE
62690
+13%
vs marché
2 505
€/m²
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Maison • 6 pièces • 120 m²
FREVIN CAPELLE (62690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 580 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 944 €
Prix net vendeur
287 636 €
Frais de notaire
+21 554 €
Émoluments
3 234 €
Droits & taxes
16 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 134 €
Capital à emprunter
322 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 850 €/mois | 11 667 €/mois | 323 400 € | 33 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 339 120 € | 49 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 367 920 € | 78 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 400 080 € | 110 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 143 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
15 840 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 34 Rue De La Scarpe | 174 900 € | 96 m² | 1 822 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue Du Onze Novembre | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 23/09/2024 | 8 Rue D Aubigny | 252 950 € | 99 m² | 2 555 € |
| 12/08/2024 | 18 Rue Neuve | 162 000 € | 123 m² | 1 317 € |