55 990 €
T4
90 m²
FREVENT
62270
-35%
vs marché
622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 990 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FREVENT (62270)
Terrain
1 300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 666 €
Prix net vendeur
53 324 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 452 €
Capital à emprunter
61 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 014 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,22%
11 880 €/an
Rendement net
13,36%
après charges
Cashflow
+322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FREVENT ↗ +34.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FREVENT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 23 Rue D Hesdin | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 10/02/2025 | 6 Rue Paul Boucly | 30 000 € | 102 m² | 294 € |
| 10/02/2025 | 42 Rue Georges Clemenceau | 450 000 € | 77 m² | 5 844 € |
| 10/01/2025 | 3 Pl Jean Jaures | 32 000 € | 85 m² | 376 € |
| 26/12/2024 | 192 Rue D Hesdin | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 23/12/2024 | 6 Rle Marie Deslavier | 153 350 € | 74 m² | 2 072 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Du General De Gaulle | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue Du President Wilson | 57 000 € | 74 m² | 770 € |
| 25/09/2024 | 18 Rue Du Marechal Joffre | 26 000 € | 86 m² | 302 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 05/06/2024 | 127 Rue D Hesdin | 78 500 € | 80 m² | 981 € |
| 23/05/2024 | 42 Rue Flandres Dunkerque | 124 000 € | 104 m² | 1 192 € |
| 09/04/2024 | 66 Av Philippe Lebas | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 19/03/2024 | 54 Rue De Doullens | 86 000 € | 88 m² | 977 € |
| 11/03/2024 | 12 Rue Du Marechal Leclerc | 70 000 € | 96 m² | 729 € |