289 000 €
T7
95 m²
FRETIN
59273
+16%
vs marché
3 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 7 pièces • 95 m²
FRETIN (59273)
Terrain
412 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
12 540 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FRETIN
|
289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 30 Che Des Avetures | 251 000 € | 76 m² | 3 303 € |
| 06/03/2025 | 30 Rue Jules Ferry | 239 000 € | 76 m² | 3 145 € |
| 31/01/2025 | 68b Rue Gambetta | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 23/01/2025 | 42 Rue Pierre Semard | 387 000 € | 82 m² | 4 720 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue Des Anciens Combattants | 342 800 € | 100 m² | 3 428 € |
| 26/12/2024 | 8b Rue Martin Havez | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 02/12/2024 | 2 All Des Roseaux | 244 000 € | 83 m² | 2 940 € |
| 13/11/2024 | 33 Rue Calmette Guerin | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue Pierre Francois Delecluse | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 04/11/2024 | 15 Che De La Tour | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 25/10/2024 | 29 Rue Calmette Guerin | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 25/10/2024 | 9 Av Du 8 Mai | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 25/10/2024 | 23b Rue Gambetta | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 24/10/2024 | 8 All Des Roseaux | 254 900 € | 83 m² | 3 071 € |
| 04/10/2024 | 44b Rue Gambetta | 323 000 € | 113 m² | 2 858 € |