419 000 €
T6
126 m²
FRETIN
59273
-0%
vs marché
3 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
FRETIN (59273) • Fretin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
16 632 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FRETIN ↗ +4.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FRETIN
|
419 000 € | 3 325 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Rue Pierre Francois Delecluse | 412 000 € | 151 m² | 2 728 € |
| 29/04/2025 | 3d Rue Louis Chuffart | 416 000 € | 147 m² | 2 830 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue Des Anciens Combattants | 342 800 € | 100 m² | 3 428 € |
| 13/11/2024 | 33 Rue Calmette Guerin | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue Pierre Francois Delecluse | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 06/11/2024 | 62b Rue Calmette Guerin | 358 200 € | 124 m² | 2 889 € |
| 25/10/2024 | 9 Av Du 8 Mai | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 04/10/2024 | 44b Rue Gambetta | 323 000 € | 113 m² | 2 858 € |
| 05/09/2024 | 6 Rue Calmette Guerin | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |
| 26/08/2024 | 46b Rue Gambetta | 362 000 € | 108 m² | 3 352 € |
| 12/08/2024 | 31 Rue Poincare | 297 000 € | 101 m² | 2 941 € |
| 31/07/2024 | 1ter Rue Martin Havez | 314 000 € | 100 m² | 3 140 € |
| 28/06/2024 | 18a Rue Pasteur | 321 400 € | 129 m² | 2 491 € |
| 28/06/2024 | 21 All Des Peupliers | 276 550 € | 103 m² | 2 685 € |
| 27/06/2024 | 34 Rue Jules Ferry | 353 000 € | 100 m² | 3 530 € |