46 800 €
T1
35 m²
FRETIGNY
28480
-10%
vs marché
1 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 800 €
Maison • 1 pièce • 35 m²
FRETIGNY (28480) • Frétigny
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 229 €
Prix net vendeur
44 571 €
Frais de notaire
+4 833 €
Émoluments
854 €
Droits & taxes
2 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 633 €
Capital à emprunter
51 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 51 828 € | 5 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 54 360 € | 7 891 € | 3,20% |
| 15 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 59 040 € | 12 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 267 €/mois | 809 €/mois | 64 080 € | 17 611 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 231 €/mois | 700 €/mois | 69 300 € | 22 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,87%
4 620 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 1 pièces, FRETIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 11 Les Cayennes | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 12/10/2024 | 12 Les Souches | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 13/09/2024 | 4 La Grande Breteche | 23 000 € | 22 m² | 1 045 € |
| 29/08/2024 | 1 Petites Hautes Bourgeres | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 15/11/2023 | 24 Pl De L Eglise | 45 000 € | 52 m² | 865 € |
| 04/11/2023 | 12 Rue Des Rochers | 169 700 € | 50 m² | 3 394 € |
| 17/07/2023 | 5 La Jamoiserie | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |