238 500 €
T5
124 m²
FRESSIN
62140
+2%
vs marché
1 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 500 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
FRESSIN (62140)
Terrain
1 300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 270 €
Prix net vendeur
228 230 €
Frais de notaire
+17 479 €
Émoluments
2 664 €
Droits & taxes
13 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 979 €
Capital à emprunter
255 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 257 040 € | 26 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 39 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 61 939 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 379 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 115 519 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
16 368 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRESSIN ↗ +1.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRESSIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FRESSIN
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T5 FRESSIN
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T5 HESDIN
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239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 HESDIN
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T5 HESDIN
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T6 HESDIN
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249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 HESDIN
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250 000 € | 1 786 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T8 HESDIN
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250 000 € | 1 773 € | 141 m² | 8 | Voir |
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T5 HESDIN
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224 000 € | 1 750 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 HESDIN
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254 000 € | 1 910 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 HESDIN
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254 000 € | 1 910 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 HESDIN
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254 000 € | 1 910 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T7 HESDIN
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218 500 € | 1 734 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T7 HESDIN
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218 500 € | 1 734 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T5 MARCONNELLE
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213 000 € | 1 664 € | 128 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 38 Rue De Lombardie | 157 000 € | 114 m² | 1 377 € |
| 05/01/2024 | 25 Rue De Planques | 189 810 € | 118 m² | 1 609 € |
| 11/05/2023 | 15 Rue Des Gardes | 189 000 € | 126 m² | 1 500 € |
| 28/04/2023 | 8 Rue De L Epaulle | 23 000 € | 143 m² | 161 € |