85 400 €
T7
105 m²
FRESSENNEVILLE
80390
-48%
vs marché
813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 400 €
Maison • 7 pièces • 105 m²
FRESSENNEVILLE (80390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 678 €
Prix net vendeur
81 722 €
Frais de notaire
+7 431 €
Émoluments
1 260 €
Droits & taxes
4 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 831 €
Capital à emprunter
92 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 93 240 € | 9 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 97 680 € | 14 133 € | 3,20% |
| 15 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 106 020 € | 22 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 31 653 € | 3,40% |
| 25 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 124 800 € | 41 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,23%
13 860 €/an
Rendement net
10,25%
après charges
Cashflow
+252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FRESSENNEVILLE
|
85 400 € | 813 € | 105 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 5 Rue Du 11 Novembre 1918 | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 30/09/2024 | 3 Pl De La Republique | 180 400 € | 95 m² | 1 899 € |
| 05/09/2024 | 52 Rue Genevieve Gabart | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 14/08/2024 | 26 Rue Jean Moulin | 144 000 € | 85 m² | 1 694 € |
| 08/08/2024 | 88 Rue Henri Barbusse | 225 000 € | 125 m² | 1 800 € |
| 23/07/2024 | 22 Rue Camille Pelletan | 195 000 € | 125 m² | 1 560 € |
| 20/06/2024 | 67 Rue Jules Guesde | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 04/04/2024 | 29 Rue Camille Pelletan | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 25/08/2023 | 23 Rue Henri Barbusse | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 18/07/2023 | 23 Rue Du Chellier | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 07/04/2023 | 22 Rue Jean Baptiste Clement | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |