176 000 €
T6
131 m²
FRESSELINES
23450
+13%
vs marché
1 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
FRESSELINES (23450) • Fresselines
Construction
1948
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
201 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 579 €
Prix net vendeur
168 421 €
Frais de notaire
+13 377 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 377 €
Capital à emprunter
189 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 190 176 € | 19 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 199 440 € | 29 001 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 45 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,83%
17 292 €/an
Rendement net
6,23%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 Rue Claude Monet | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 11/02/2025 | 29 Rue Maurice Rollinat | 62 000 € | 134 m² | 463 € |
| 24/01/2025 | 5540a Le Priorat | 154 000 € | 130 m² | 1 185 € |
| 18/12/2024 | 22 La Renauchat | 238 000 € | 108 m² | 2 204 € |
| 09/10/2024 | 7 Chanteloube | 114 000 € | 140 m² | 814 € |
| 20/09/2024 | 5660 Puyguillon | 420 000 € | 117 m² | 3 590 € |
| 08/07/2024 | 21 Chanteloube | 133 300 € | 110 m² | 1 212 € |
| 09/12/2023 | 24 Les Forges | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 29/09/2023 | 5174 Lavaud | 198 250 € | 145 m² | 1 367 € |